我一直有一个问题。中国房价究竟高不高。
查阅资料可知，年全国商品房平均单价元/平米，而00年全国平均房价元/平米，上涨3倍。年代末到年代初，北京的平均房价是元/平米，00年11月北京新房价格元/平米，二手房价格元/平米，上涨3倍到9倍。年上海房价元/平米，00年上海二手房价元/平米，同样上涨3倍。
在回答这个问题之前，有必要回答一个更宏大的问题，那就是世界各国的房价走势究竟是怎样的。中国的高房价问题，究竟是独一无二，还是一个普遍存在的现象。
这篇文章，我力图遍历全球主要国家，看一看全球各国近几十年的房价走势是怎样的。
系列文章：
通过比较个国家长期房价走势来看中国房地产的可能走向—亚洲篇
通过比较个国家长期房价走势来看中国房地产的可能走向—欧洲篇
?非洲篇?79、埃及埃及人口1亿，人均GDP美元。埃及工业、农业、旅游业较为发达。埃及人口膨胀，贫富悬殊，近年还遭受社会冲击，失业高企，通胀横行，埃及近年的房价一直在下降。不过，由于货币贬值，很多埃及富人反而看好埃及房产。这是因为埃及人口过多，住房需求一直很高，随着社会逐渐恢复生机，经济增长，房价依然有增长潜力。目前，埃及最大城市开罗市中心平均房价合人民币元每平。
80、利比亚利比亚人口万，人均GDP美元。利比亚石油资源丰富，曾富甲非洲。年利比亚陷入内战，内战结束后，石油生产曾一度恢复。可悲的是，年内战再次爆发。00年因新冠疫情而暂时停战中。在内战以前，随着房地产市场开放*策实施，利比亚房地产曾经迎来大幅上涨，战争打断了这一切。今天依然看不到利比亚内战结束的希望。
81、突尼斯突尼斯人口万，人均GDP美元。突尼斯工业水平在非洲国家中名列前茅，旅游业也比较发达。年以来，突尼斯房地产价格持续上涨，年增幅在5%到15%。到18年，突尼斯房地产增速由升转跌。虽然突尼斯经济增长不错，但失业率一直较高。突尼斯首都突尼斯城市中心平均房价合人民币元每平。
8、摩洛哥摩洛哥人口万，人均GDP美元。摩洛哥渔业资源丰富，工业水平较低，旅游业较发达。摩洛哥是比较平稳渡过蔓延阿拉伯国家动荡危机的国家，摩洛哥通过一系列行之有效的改革措施回应了社会关切。并且，在年到年的多数年份里，由于经济快速扩张，摩洛哥的房地产市场一直在上涨，直到近年随着经济放缓，房价开始小幅回调。目前，摩洛哥第一大城市卡萨布兰卡市中心附近的平均房价，依然高达合人民币元每平。
83、毛里塔尼亚毛里塔尼亚人口万，人均GDP美元。毛里塔尼亚经济基础薄弱，是世界最不发达国家之一。年和年曾两次发生*变。外国人不能持有房产。
84、马里马里人口万，人均GDP美元。马里是西非内陆国，有多个历史遗迹，是世界最不发达国家之一。01年、00年两次发生*人哗变，国内*局不稳。
85、尼日尔尼日尔人口万，人均GDP41美元。尼日尔也处于西非内陆，是世界最不发达国家之一。尼日尔年曾发生*变。
86、乍得乍得人口万，人均GDP美元。乍得是世界最不发达国家之一。乍得国内*局一直不稳。
87、苏丹苏丹人口万，人均GDP美元。苏丹是世界最不发达国家之一，苏丹同样国内*局长期不稳。
88、南苏丹南苏丹人口万，人均GDP53美元。南苏丹是世界最不发达国家之一，年爆发暴力冲突。
89、厄立特里亚厄立特里亚人口万，人均GDP美元。厄立特里亚是世界最不发达国家之一，00年又一次与邻国爆发冲突。
90、埃塞俄比亚埃塞俄比亚人口1.05亿，人均GDP77美元。埃塞俄比亚是世界最不发达国家之一。从年到年以来，埃塞学习中国经验，年均经济增长达9%。然而这一切随着新*府的上台戛然而止。总理阿比·艾哈迈德积极向西方靠拢，大搞私有化改革，对中资企业征重税。年，阿比·艾哈迈德获得诺贝尔和平奖。00年，埃塞俄比亚爆发内战。
91、吉布提吉布提人口94万，人均GDP美元。吉布提自然资源贫乏，工农业基础薄弱，95%以上农产品和工业品依靠进口。吉布提在上世纪90年代曾爆发冲突，从年至今*局稳定。吉布提也是世界最不发达国家之一。
9、索马里索马里人口万，人均GDP美元。索马里长期*局不稳，内战连绵不断，社会崩溃多年，当地人自0世纪起就以海盗为生。
93、塞内加尔塞内加尔人口万，人均GDP15美元。塞内加尔也是全球最不发达国家之一，多数人口以农业为生。相比多数非洲国家，塞内加尔多年*局稳定，经济持续增长。从年到年，塞内加尔首都达喀尔的房地产价格飙升了约56％。这是因为达喀尔房地产市场被认为是动荡西非的避风港。导致房价上涨的另一个原因，是猖獗的洗钱活动。
94、冈比亚冈比亚人口10万，人均GDP71美元。冈比亚是非洲国土面积最小的国家，以农业为主，经济结构单一，发展缓慢。
95、几内亚比绍几内亚比绍人口万，人均GDP美元。几内亚比绍是世界最不发达国家之一，该国传染性疾病泛滥，长期发展缓慢。
96、几内亚几内亚人口万，人均GDP美元。几内亚矿产、水利资源丰富，农业发展条件得天独厚，但经济发展水平差，是世界最不发达国家之一。
97、塞拉利昂塞拉利昂人口万，人均GDP53美元。塞拉利昂矿产资源丰富，曾是欧洲奴隶供应来源地，长期*局不稳。塞拉利昂是世界最不发达国家之一，人类发展指数已连续4年居世界末位。
98、利比里亚利比里亚人口万，人均GDP美元。利比里亚是美国获得解放的黑人建立的国家，曾一度建立共和国制度，随后在上世纪80年代陷入内战，年才恢复和平。利比里亚矿产水利资源丰富，也是世界最不发达国家之一。
99、科特迪瓦科特迪瓦人口万，人均GDP美元。科特迪瓦国名即为法语的“象牙海岸”，在上世纪曾一度经济繁荣，年后*治腐败，00年至年陷入内战，之后经济逐步回升。
、布基纳法索布基纳法索人口万，人均GDP美元。布基纳法索资源匮乏，是世界最不发达国家之一。
、加纳加纳人口万，人均GDP0美元。加纳在西非国家中较为发达，盛产*金，曾用国名为“*金海岸”。加纳近年经济增长强劲，年经济增长8.8%，是全球最快增长经济体，加纳房地产市场已经开始出现上涨。按世界银行标准，加纳自年起从低收入国家进入中等偏低收入国家行列。
10、多哥多哥人口万，人均GDP67美元。多哥也是世界最不发达国家之一，上世纪90年代*局动荡，经济基础薄弱。
、贝宁贝宁人口万，人均GDP90美元。贝宁也是世界最不发达国家之一，经济以农业为主，工业基础薄弱。贝宁近年经济总体稳定。
、尼日利亚尼日利亚旧都和最大城市拉各斯
尼日利亚人口.01亿，人均GDP08美元。尼日利亚是非洲人口第一大国，石油资源丰富。近年尼日利亚*局稳定，经济发展卓有成效，已是非洲第一大经济体。尼日利亚最大城市拉各斯是非洲最贵的城市，房价在过去几年曾快速上涨。拉各斯市中心平均房价合人民币元每平。
、喀麦隆喀麦隆人口万，人均GDP美元。喀麦隆工业有一定基础，经济水平在中非较好。
、中非中非人口万，人均GDP美元。中非是世界最不发达国家之一，经济以农业为主，工业基础薄弱，*局不稳。
、赤道几内亚赤道几内亚人口万，人均GDP74美元。赤道几内亚领海有油气资源，经济增长较快，但石油收入基本被上层精英掌握，国民仍处于贫困状态。
、加蓬加蓬人口03万，人均GDP美元。加蓬盛产石油，经济有一定基础。加蓬经济受油价波动影响大，易受冲击，年曾发生未遂*变。
、刚果刚果人口56万，人均GDP美元。刚果经济基础是石油和木材，年曾陷入内战，最近经济略有改善。
、刚果民主共和国刚果民主共和国人口8万，人均GDP56美元。刚果（金）是世界最不发达国家之一，自然资源丰富，上世纪90年代*局动荡，近年恢复发展。
、乌干达乌干达人口万，人均GDP美元。乌干达是世界最不发达国家之一，经济基础薄弱。
11、肯尼亚肯尼亚人口万，人均GDP美元。肯尼亚是人类发源地之一，其经济在东非相对发达，曾在年到年，年均增长率到5%，肯尼亚首都内罗毕今天的房价已经是年的4.4倍。
、卢旺达卢旺达人口万，人均GDP78美元。卢旺达曾发生震惊世界的大屠杀，现在是中非经济增长最快的经济体之一，*局稳定，街道干净，治安较好，经济发展前景很好。卢旺达房地产市场已出现上涨。
、布隆迪布隆迪人口万，人均GDP75美元。布隆迪是世界最不发达国家之一，人口多资源少，经济基础薄弱。
、坦桑尼亚坦桑尼亚人口万，人均GDP1美元。坦桑尼亚是人类发源地之一，也是世界最不发达国家之一。
、安哥拉安哥拉人口95万，人均GDP美元。安哥拉资源丰富，因石油而快速恢复。安哥拉00年才结束内战，是非洲非常有潜力的国家之一。
、赞比亚赞比亚人口1万，人均GDP美元。赞比亚采矿业较为发达，相比周边国家基础设施水平较好。赞比亚同样有经济增长潜力，也面临电力不足，外债高企等诸多问题。
、马拉维马拉维人口1万，人均GDP美元。马拉维是世界最不发达国家之一，严重依赖国际援助。
、莫桑比克莫桑比克人口3万，人均GDP美元。莫桑比克是世界最不发达国家之一，连年内战，经济困难。
10、津巴布韦津巴布韦人口万，人均GDP美元。津巴布韦是非洲工业较发达国家，年经历严重通货膨胀，至年底经济基本崩溃，后逐步好转。
11、博兹瓦纳博兹瓦纳人口5万，人均GDP美元。博茨瓦纳是非洲经济发展较好的国家，以钻石、养牛、制造业为主。相应的，博茨瓦纳房地产市场长期繁荣上涨。博兹瓦纳首都哈博罗内市中心平均房价合人民币元每平。
1、纳米比亚纳米比亚人口53万，人均GDP美元。纳米比亚矿业、渔业资源丰富，但贫富差距悬殊，失业率高，但房价已经长期上涨。
13、南非南非海港城市德班市*厅
南非人口万，人均GDP美元。南非是非洲第二大经济体，经济发展水平较高，相比其他非洲国家远为稳定。在曼德拉之前的南非，有严重的黑白隔离对立问题，曼德拉维护了南非的统一，族群的和解，并为之后的经济增长奠定了基础。南非的工业水平倒退是因为逐渐丧失了国际比较优势，以及*府的无所作为，并不能算作曼德拉的问题。因南非经济陷入困境，南非的房产从年到年表面上上涨了57%，实际价格则下跌了18%，不过南非依然是非洲发展水平较高的经济体。目前，南非最大城市约翰内斯堡市中心平均房价合人民币元每平。
14、斯威士兰斯威士兰人口万，人均GDP美元。斯威士兰是世界上少数几个君主制国家之一，被世界银行列为中等偏下收入国家。斯威士兰经济依赖南非。
15、莱索托莱索托人口0万，人均GDP美元。莱索托是世界最不发达国家之一，多次发生*变。
16、马达加斯加马达加斯加人口50万，人均GDP美元。马达加斯加是世界最不发达国家之一，经济以农业为主，严重依赖外援，年曾陷入社会混乱。
17、毛里求斯毛里求斯人口16万，人均GDP11美元。毛里求斯是非洲少有的富裕国家，也是上世纪以来13个跨越中等收入陷阱的经济体之一，也是全球竞争力报告中非洲排名第一的国家。毛里求斯经济结构单一，以蔗糖生产为主，毛金融服务业、旅游业发展水平很高。年住宅房地产价格与年相比飙升了％。目前，毛里求斯首都路易港市中心平均房价合人民币每平3元。
非洲国家真的是普遍治理能力严重不足，贫穷落后，社会问题丛出。也有像尼日利亚、南非等国家，经济发展有一定水平，房价也并不便宜。下一篇是美洲和太平洋篇。
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九度十二分原创不易，猫猫叹气