年，是主城梁溪价值快速回归的一年。截至发稿，梁溪区总计拍出16宗万元地，超越滨湖、经开，跻身无锡万元地最多的板块。
作为梁溪区价值回归中轴线的大运河沿岸，今年集中性的拍出8宗地，其中地价最低的元/㎡，地价最高的元/㎡。
●太湖淀粉厂地块，元/㎡
●锡钢地区BC地块，元/㎡
●电缆厂地块，元/㎡（新吴区）
●石门路BC地块，1.5、1.6万/㎡
●绸星地块，住宅部分楼面价超1.6万/㎡
●造船厂地块，元/㎡
●*巷热电厂地块，元/㎡
大运河沿岸地价图
这些地块中，地价最低的太湖淀粉厂地块备案价已经出炉，带装修高层备案均价元/㎡，带装修小高层备案均价元/㎡。
2.66万/㎡！这就是未来大运河沿线楼盘的起步价！
按照太湖淀粉厂地块的备案价格推算，大运河沿线今年拍出的地块中，备案价可能突破3万/㎡的，至少有4个项目。
大运河沿线房价，迈向3万+时代！
大运河实景图
大运河不仅仅是主城价值回归的中轴线，梁溪区的价值高地，还是是无锡人刻在骨子里的历史与情怀。
沿运河居住是一代又一代人无锡人的习惯。
在大运河沿线楼盘价格即将高攀不起的时刻，华侨城运河湾推出三期新品，产品全面升级的同时，均价大约保持在精装房2.3万/㎡，不容错过！
华侨城运河湾效果图
NO.1
壹
位置、景观升级
打造逸于河岸的现代居所
华侨城运河湾三期即项目A地块，不管是三期的位置，还是组团内部景观，都进行了全面升级。
A地块位于锡钢板块正中央，东南北三面都是住宅区或学校，西面为规划中绿地公园、沿运河商业带以及悠悠大运河，超级宜居。
三期的景观设计也考虑到了这一点，特邀来自美国的滙张思公司，以古运河为设计理念，打造逸于河岸的现代居所，隐于闹市的水乡生活。
华侨城运河湾效果图
从小区主入口处，就能感受到小区各项品质的升级，主入口采用酒店式环岛落客，近30米面宽的入户大门，加上名贵石材立面，搭配金桂迎门，妥妥的星级酒店入户感。
华侨城运河湾效果图
小区内的景观，都是以五重生态的手法打造的，草坪、地被，花卉、小灌木，2、3米高的花树，中等乔木，大型乔木交错。
这样打造出来的小区，既有适合互动的景观区域，又有丰富的层次感与美感。
华侨城运河湾示范区实景图
整个小区根据人行流线，规划了六大主题景观。
以海盗船为主题的儿童活动空间，设置有丰富的儿童游玩器材，还配备消*洗手池、家长看护区，保障健康安全。
华侨城运河湾效果图
阳光草坪是A地块景观的一大亮点，视野开阔的大草坪，周围种上落叶乔木和灌木花卉，真正形成了社区内部的邻里交流空间。
这种简约式的大草坪，在香港豪宅中经常会运用到。
华侨城运河湾效果图
小区内，还设置有约米的环形跑道，呈林荫缓坡设计，且带有夜跑导航LED灯带，忙碌了一天的都市人回到家中，在小区内跑跑步，让一天的生活慢下来。
全区一层均为架空层，让业主在每次归家都能体验到星级入户的感受，同时在阴雨天气，提供给业主自己的一方休闲天地。
华侨城运河湾效果图
在细节方面，小区配备了便民雨伞、洗手台、无接触邮递收发区、生活垃圾分类处理、宠物清洁站等。
NO.2
贰
户型、装标双双升级
三期首推建面约99、㎡三房
上周末，华侨城运河湾已经推出了A地块6、7#楼，有建面约99、㎡两大户型，在保持户型一如既往优秀的同时，装标升级，居住舒适感更高。
华侨城运河湾A地块楼栋图
三开间朝南，户型方正，双开间大阳台和主卧朝南飘窗都做了“L型”窗户，采光面充足。
入户一整排玄关柜，增加生活便捷度以及收纳空间；卫生间三段式分离，干湿彻底分离。
这个户型还是一个“成长型”户型，如果是夫妻两居住，可以将朝北房间与主卧连通，做成衣帽间、或者大套间；居住人口多就可以当正常房间使用。
建面约99㎡户型图
这个户型主打的就是舒适度，三开间朝南，约6.6米宽朝南瞰景阳台加上"L型“采光面，完全可以当做空中露台使用。
主卧套间设计，有步入式衣帽间以及独立卫生间，奢华豪宅的标准。
建面约㎡户型图
这一次，华侨城运河湾三期新品，相较于一期、二期，在精装标准上进行了全面升级。
就三大件而言，华侨城采用了大金中央空调，品牌地暖，以及环都新风系统。
示意图
精装中最花钱的厨房和卫生间，也进行了装标升级。
比如厨房，移门采用金属夹玻璃，更显高端；油烟机、燃气灶、消*柜使用弗兰卡；厨房内还配备有奥普凉霸和末端净水器，全面呵护家人的健康与舒适度。
示意图
再比如卫生间，打造专门的镜柜，内置插座，方便业主使用；坐便器、洗手盆、浴缸、沐浴花洒等，均采用高仪品牌。
示意图
华侨城运河湾在很多细节方面都进行了升级，入户门锁升级为三星智能指纹密码锁，室内采用了智能化设备，让生活更便捷。
NO.3
叁
学校、公园、地铁配套升级
大运河知名度走向国际
华侨城运河湾项目内部在不断升级的同时，锡钢板块的板块价值能级亦在不断提升。
10月，位于华侨城运河湾三期旁的锡钢地区北侧学校项目规划设计方案批前公示出炉，学校用地面积约3.81万㎡、36班九年一贯制学校，投资总额1.65亿。
7月22日，锡钢地区北侧幼儿园项目选址意见书出炉，投资总额万；9月17日，锡钢地区东侧地块公园来了，总可建设用地面积约㎡。
学校、公园齐聚。
锡钢板块规划
根据板块规划图显示，地铁5号线就位于锡钢板块的西侧，目前，地铁5号线工程已经完成前期方案研究及配套文件招标工作，力争年底前启动建设。
位于锡钢板块西北面的华侨城锡钢浜游客集散中心项目，以文化、体验、探索、社交为核心，打造的“城市ICON客厅”。
项目体量约4.3万方，建成后将成为一个涵盖文化、商务、零售、餐饮、休闲等多重功能的高端综合体。
今年8月，锡钢浜项目还获得了“年市级重大产业综合奖补资金的现代服务业项目”的殊荣。
锡钢浜效果图
大运河作为梁溪区价值回归的中轴线，近几年*府越来越注重大运河文化品牌的塑造。
第二届运博会活动图（来自网络）
前段时间刚结束的第二届运博会吸引了来自德国、英国、纳米比亚、葡萄牙、马来西亚等28个国家和地区的38家机构的近百名驻华使节、境外驻华文化旅游办事处代表及商务代表参加。
大运河的知名度，走向国际。
在华侨城运河湾，坐拥国际化大运河，三期高品质小区，全面升级而来！
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