福建白癜风医院 https://4001582233.114.qq.com/这个周末，上海楼市真的好忙，同时9个新盘认筹，从内环到郊环、从3w~12w、从豪宅到刚需，跨度大、覆盖面广，用群里小伙伴的说法就是：这个周末，不是在认筹，就是在认筹的路上~
周末，我们编辑部小伙伴也没有闲着，一大早，便去了内环“名盘”「新湖明珠城」的认筹现场，一进售楼处到处都是人人人人，看沙盘的、咨询项目的、看样板间的、准备认筹材料的...以下为最新现场实拍??
「新湖明珠城」最后认筹静安寺仅3站、周边6轨交汇！出门苏州河景观步道还有一梯队小学、初中内环内千万预算购房者改善必看！本次取证均价10.52万改善户型单价仅9万+起！堪称内环内新房“最诚心”价格！还没来得及认筹的来看最新认筹信息和爆料第一时间预约今明最后认筹??
认筹时间：12月11日-12月15日
认筹金：万
户型：约93-平2-4房
均价：10.52万
内环内新房总价仅0万+
交付标准：精装交付
一房一价点击??新湖明珠城三期一房一价
扫码进入《新湖明珠城》官方报名通道直接向官方销售预约、认筹现场销售忙于接待！记得务必预约！No.1「新湖明珠城」三期前期对口一梯队小学、中学是看得见的“准”学区盘买新房的小伙伴，很多时候都有个顾虑，就是大多数的新盘，是不确定学校的，而有对口学校的二手，又有高额税费、中介费、房龄老、户型差...等等一系列问题，让人下不去手。但本次认筹的新湖明珠城三期，却是看得见的”准“学区盘，因为项目所在地块的前期房源对口学区都已经公示！这个项目所在街区属于武宁路小学和同济二附中的划片范围！△新湖明珠城对口小学、初中（图源：上海发布）武宁路小学是普陀区里公办“头牌”之一，不管是对口生源还是校园氛围，在普陀家长圈里也都是备受认可！对口初中去年也从“菜中”变成了同济二附中！小+初的优质公办一梯队在如今的“公民同招”*策中更有保障！正因为前期对口，所以本次三期新品等正式交付后对口概率也是非常大的~其实比起那些新建学校，明显这种已经办学多年，有稳定升学率及师资力量的学校更能令人信赖！双学区房又意味着什么??“中签率”是最低的！想买的人也是最多的！前滩、华漕、新江湾......令人羡慕的双学区想买都得靠运气！△上海双学区新盘认筹情况从二手房的角度来看，带学区的成交速度也更快！比如前滩东方逸品挂牌1天就成交！成交单价甚至达到14万/㎡！涨幅达到惊人的75%！△双学区一、二手房成交价格（数据来源：链家网）在民办摇号的*策下，搏民办的不确定性大大增加！优质公办将会是最稳妥的选择！学区房无论是自住还是未来置换都是很占优势的！一梯队优质公办内环内无敌地段更多信息直接咨询官方销售扫码进入《新湖明珠城》官方预约通道直接扫码向官方销售预约、认筹现场销售忙于接待！务必提前预约！
No.2
约平改善户型，单价仅9万+起
基本和内环楼板价持平！
这样捡皮夹子的机会，谁愿错过
本次新湖明珠城取证均价约10.52万，但仔细研究一房一价表会发现，居然有中低区房源约平，单价9万+起！要知道，这个定价非常适合改善！今年很多改善户型，单价反而超过小户型！目前，新湖明珠城这个新房价格基本与今年内环拍地的楼板价持平！
1.招商虹口地块：7月，招商44亿拿下虹口HK-01地块，楼板价8.1万/㎡，溢价率28.4%；
2.金隅杨浦地块：7月底，金隅69.2亿拿下杨浦内环R-09地块地块，楼板价8.57万/㎡，溢价率38.33%；
3.恒大北外滩地块：9月，恒大22.95亿拿下虹口北外滩地块（历史风貌保护旧改项目），综合楼板价5.1万/㎡，可售楼板价11.4万/㎡，溢价率10.9%。
不过单价9万+起的约平三房，虽然是中低区房源，但是楼间距、采光还是不错的！堪称性价比之王~注：样板间实景视频
再来看看目前的内环行情——瑞虹、天御、中兴路、海珀、建国里…个个都是11万+、12万+、14万+…三房面积-平+，单价和面积叠加后的套总价高达万+，三房门槛“肉眼可见”的高攀不起。
注：内环新盘房价地图，数据来源于楼市独家就连内中环都已经全线10万+——尚峰11.28万、融创徐汇滨江11.5万、古北中央公园10.88万、鑫耀10.3万+、天悦10万+…9万+起的单价，连中环的“准入门槛”都不一定够得着。注：内中环新盘房价地图，数据来源于楼市独家新湖明珠城，约平三房，9万+起单价，不管是从面积段，还是从单价和总价来看，都是内环“稀有物种”！就问一句，这样捡皮夹子的机会，谁愿错过？注：社区实景图内环名盘即将开盘！最后认筹！扫码进入《新湖明珠城》官方报名通道直接向官方销售预约、认筹现场销售忙于接待！务必提前预约！Part3丨装修标准“不计成本”！无法复制的地段和苏州河资源更有内环内新房罕见双会所配置新湖明珠城三期的总价段已经很惊喜了！装修标准更是把“不计成本”四个字用到极致??（以下装修品牌仅供参考，或采用同类品牌，具体以交付标准为准）
·新风、地暖、中央空调、中央过滤净水器全装全配；
·媲美米其林的厨房配置：Miele四件套（洗碗机、烤箱、灶具、脱排油烟机）、德国顶级橱柜品牌Hacker、新西兰国宝级品牌FisherPaykel冰箱；
·主卫Dornbracht、VilleroyBoch台盆、全球十大卫浴品牌之一Kaldewei浴缸；
波浪形金属格栅和香槟金金属踢脚线、非洲大陆纳米比亚进口的龙凤金花岗岩，光是外立面质感就足以秒杀一众网红盘！第一印象除了贵还是贵！
△项目效果图
双大堂设计，1F大堂挑高约5.4米，配置看齐五星级酒店标准，配备地源热泵，恒温、节能、环保！整整地下三层车库，净高约2.4-2.6米，前期车库的基础上提高了约20-40厘米，停车位柱网间距更大，更便于业主停车！
下沉庭院更为地下车库引入自然光源与绿色气息，走在其中，完全没有地下空间的逼仄潮湿，阳光倾洒下来，一天的好心情就此开启。
还有内环内都罕见的双会所配置——约㎡休闲健身会所，室内恒温泳池、健身房、瑜伽室一应俱全；约0㎡商务亲子娱乐会所，未来将作为教育、儿童活动区、多功能房、书吧、烘焙室、棋牌室等功能区域，真正的会所不是对配套的简单堆砌，而是输出了一个个生活场景、社交圈层！
△新湖明珠城会所体量与其他豪宅对比更超越惊喜的是，社区事宜是由新湖绿城物业负责，本次三期新品还做到了服务升级，配置24小时管家服务，全方位全天候、从细节到品味，为业主提供有温度的社区服务。比如节假日还会组织业主进行主题活动，日常还有很多便民活动~新湖明珠城三期，入手门槛仅有千万+，也是内环内苏州河沿岸留给中产为数不多的机会了！来看户型图！建面约㎡3房约7米大飘窗+餐客一体宽厅中岛双厨、烹饪时享受更多互动乐趣??注：样板间实景视频No.4内环内，才是真正核心资源聚集地学校一梯队六轨交六商圈苏州河等都在家门口，堪称完美！能让无数买房人“疯狂”的，绝不只是新湖明珠城的价格和品质，还有教育、商圈、轨交、景观等核心资源的充分占有！你能想象的豪宅特质，在新湖明珠城都能被发掘到！
六轨交汇！3站静安寺！
轨交的密度，从某种程度上来说，也是区域繁荣指数的反映！新湖明珠城周边1km内，扎堆聚集了六条轨交3/4/7/11/13/14号线（在建），3站直达静安寺！注：六轨交示意图
静安寺2km+！全市最强商业版图
3km内六大商圈环绕——武宁路、长寿路、曹家渡、中山公园、静安寺、南京西路等，全市最强的商业版图，吃喝玩乐，高端商场多到犯选择困难症…
无法复制的一线苏州河景！
无法复制的苏州河景资源，更是新湖明珠城的底气来源！项目“独占一湾”，“独享”约1.1km景观步道，这样闹中取静、绿树成荫的居住环境，也是内环独一份！注：新湖明珠城鸟瞰图马上，苏州河两岸约42km沿河步道也将全线贯通，届时这里将成为上海最美的慢跑步道之一，轻轻松松跑个马拉松，太惬意了！注：苏州河景观步道实景图中环新房门槛价住进内环内、苏河畔享受“N千万级”豪宅的装标和媲美五星级酒店的双会所更绝的是还有一梯队小学、初中出门苏州河景观步道、6轨交环绕「新湖明珠城三期」刚刚开启认筹！这样新房机会，真的错过不再~如果你也是内环内千万级购房者扫码添加群主
