曾几何时,千万预算在上海买房几乎是任君挑选。
而现在,即使地段上做妥协,买到还要凭运气!
造成这样的局面一方面是上海市区新房供应稀缺,另一方面房价格局也已经全部重新洗牌。
比如中环外的大宁,单价超过9万;内中环的真如,单价超过9.5万;内中环的漕河泾,单价甚至超过10.3万!
而今天想跟大家聊聊的项目新湖明珠城,位于内环内苏州河畔。
据最新信息,项目约93-㎡精装高层预计本月开盘,单价区间10.5-11万,总价区间-万。
一平加个几千块,内中环变内环内,这样的进阶机会,谁想错过?
航拍实景图
而且新湖明珠城可不是简单的内环内那么简单。
它占据了上海的发展命脉,一江一河中的苏州河,城市规划高度已经先人一步。
同时苏河的无限风光也成为了新湖明珠城日常生活的一部分。
给大家看2张航拍图。
航拍实景图
新湖明珠城在东面和南面有约米长的苏州河绿色水岸,整个水岸几乎成了新湖明珠城业主的“后花园”。
同时地块内规划约10万平米大型绿化园林,比邻的普陀公园绿化面积有约平方米。
走出小区门外,周边景色是这样的。
小编实地拍摄实景图
小编实地拍摄实景图
新湖明珠城的生活环境给我的感觉就像是生长在一个有贯穿河流的公园之上,绿意和自然与日常生活紧密相连。
要知道,这可是上海寸土寸金的内环内。
不禁让我想起一句话,真正有价值的城心住宅,能让居者重获伟大的宁静。
别急,新湖在地段上的惊喜点还有一个大杀器。
从上海发布公示的普陀区小学对口地段表可以看到,新湖明珠城前期房源对口的是武宁路小学,普陀区没有争议的一梯队名校。
重点学区对住宅的赋能,我仅说一点。
对口华二的前滩二手房,即使地处内中环,仍能卖到14万/平以上,可见市场对优质学区的极度渴望。
是的,新湖明珠城在地段上就是手握这么一个躺赢的开局,如果做细分评测,它的任何一项都能打到5星满分。
环线:内环内★★★★★
轨交:6轨交汇★★★★★
景观:苏河畔★★★★★
潜力:一江一河★★★★★
教育:前期对口名校★★★★★
示意图
按道理来讲,这样的地段,新湖明珠城做什么产品都可以是躺赢。
但是,这是我之前的想法。
直到我用3个小时参观完项目的样板间,不得不佩服产品主义者新湖的执念,巨大投入下呈现的产品力甚至一度让我忽略了项目地段上的独特性。
新湖就是这样,无论地段上拿的是“对三”还是“王炸”,用产品征服市场是它唯一的信念。
项目效果图首先征服我的是外立面。立面应该是近三年楼市里开发商经常忽略的一个层面了,尤其是中间段是很多开发商不愿意做的地方,大部分愿意做底部,因为用户触摸的到。但新湖对于整体立面的质感呈现有着自己的追求!项目外立面材质采用了干挂石材+航空铝板,石材特地选择纳米比亚进口的花岗岩,坚固耐用、历久弥新。横向部分采用仿古铜色铝板作为层间线条,并采用隐框双层夹胶玻璃栏板作为阳台栏板,时尚与优雅的质感呼之欲出。新湖明珠城三期效果图艺术来源于生活,生活也离不开艺术,这是新湖明珠城对新时代人居的理解。所以它在整个开发周期都把艺术元素的融合看的很重。比如项目的售楼处被打造成河滨艺术花园,甚至在售楼处进行了“地图效应”的艺术展览。室内的装修,我下意识判定会极尽奢华。结果却出人意料,新湖室内墙体极致简洁,空间感温馨温暖。样板间实景图这样的设计蕴含了新湖对于生活艺术的理解。社区和公共空间可以艺术化,但墙体和业主的作息息息相关,不应该鲜艳上色形成压迫感,给予业主自己无限的发挥空间,才是艺术陶冶生活的正确方式。但也只是看起来简约,细节之处可一点都不简单。样板间实景图每一套样板间室内都非常通透明亮,但你仔细看灯光的排布方式。除了餐桌的吊灯,几乎所有的灯源都做了非常隐蔽的处理方式,使整个空间的视野没有阻拦,更显大气。大家注意天花板上的磁吸轨道灯,它可以根据业主的心情自由组合。用光的变换来调节心情,还有比这更艺术的生活方式吗?样板间实景图墙面整洁的同时,项目采用大量玻璃窗点缀,室内不需要名贵的油画,窗为框,风景就是更美的画。特别是开放的厨房空间,一面正对客厅聆听一家人的欢声笑语,一面通过完整的玻璃窗纵览窗外如画风景,幸福感油然而生。如果更仔细的去看细节,你会发现简约的墙面一点也不简单。样板间实景图墙面大量采用岩板。这是项非常烧钱的材料,耐久性和美观度绝不是普通材料可比。它能直接接触高温物体,甚至℃的明火,也不会破裂、变形或变色,更不会散发任何气味。而且岩板密度高,渗水率为万分之五,防渗透性能好,所以清洁起来真心方便。为了业主的生活品质和便利,新湖从不吝啬。尤其是精装支出的大头,卫浴和厨电。样板间实景图卫浴方面,项目浴缸采用的是卡德维、台盆采用的是唯宝、主卫龙头采用的是当代、次客卫龙头采用的是高仪、座便器采用的是TOTO智能一体机座便器(宝格丽酒店御用型号)。这几个品牌代表的价值无需多言,尤其是当代,当之无愧的王者,卫浴品牌中劳斯莱斯的存在!样板间实景图厨电方面,项目橱柜采用的是海格、灶具/烤箱/脱排油烟机/洗碗机采用的是美诺、冰箱是斐雪派克。美诺和斐雪派克在厨电品牌中也是爱马仕般的存在,上海在售项目中,只有房价12+万及以上的顶豪产品才会采用。家电方面中央空调、全屋地暖、新风系统、中央水处理等大件一应俱全。同时植入智能家具系统(智能门锁+可视对讲、净水直饮、灯光、中央空调和地暖系统等智能控制),任何时候任何地点都能将屋内的家居一手掌握!样板间实景图临走的时候,我抬头发现,项目新风出风口上有别致的花纹图样。原来这是新湖郁金香logo拼接,这让我深深感受到新湖对自己产品的那份如父母的爱与骄傲。快周转主导的市场环境下,小胖君看过了太多千篇一律的产品线。如果是其他开发商手握像新湖明珠城这样的地段躺赢开局,复刻产品线是大概率事件。但新湖不论材质、实用度、美观度和品质感,都不计成本、实实在在的用心去做,住在这样的房子里,享受的是一份安心。实际一点,能以不到11万的价格,买到12万以上顶豪的居住品质,我觉得已经赢了。所以摸着良心说,即使抛开5星标准的地段优势,如果我有-万,今年上海内环内的房子我只想买新湖明珠城!项目样板间已开放。小胖君特别邀请了开发商采购部专家,朱治总监对精装配置进行了详细的解读:4套样板间一镜到底视频一并奉上:项目预计本月入市!上车机会刻不容缓!有兴趣的朋友赶紧扫描下方