很多人想投资海外房产，但是因为不了解，又顾虑重重。
菲律宾买房和国内有什么不同？外国人可以在菲律宾贷款买房吗？人在国内，国外买房后怎么打理？
今天，S姐就用一张图，系统帮你梳理菲律宾买房，和在国内一线城市买房的十大差异，让你买房时心里更有数。
可千万别小瞧这些差异，你未来资产翻几番的秘密，可能就藏在这些差异里哦。
废话不多说，直接上图。温馨提示，记得保存图片，方便查阅哦。
中菲买房主要差异
限购VS不限购
在菲律宾买房，限购是不存在的。只要你手头充裕，一口气拿下10套都没问题。但是，菲律宾对外国人买房，会有一定限制条件。1、外国人在菲律宾只能买高层住宅，不能买带土地的房屋。2、外国人只能购买一个楼盘不超过40%面积，其余60%面积必须是当地人购买。如果本地人份额不够买了，可以继续买外国人份额，且购买外国人的二手房也没问题，但反之不行。
首付30%VS首付低于5%
国内一线城市房子，很多人即使掏空6个钱包，也很难凑够首付上车。但是，菲律宾买房，首付比例低，约为总价的0-5%。以24平米的套间为例，前期总投入约5万元（含税），每月无息月供元左右，就能撬动50万元的资产。
40～70年产权VS永久产权
国内公寓多为40年产权，商品房为70年产权。
外国人在菲律宾购买的房子，和本国人一样，都是永久产权。
所以，马尼拉永久产权的公寓，跟国内40年小产权公寓，那可是两码事哦。
得房率约80%VS得房率%
国内房产有公摊，一般得房率约为70-90%。
菲律宾没有公摊面积的概念，房产证上写多大面积，就是实际的套内面积。没了将近30%的公摊，相当于直接给房价打了七八折！S姐记得，第一次看到马尼拉一个24平米样板间时，在销售没介绍前，还以为是35平米的房子。
毛坯或精装VS精装交付
很多人以为，菲律宾是个发展中国家，担心房屋质量。菲律宾房子可都是精装修交付，包含干湿分离的浴室、马桶、洗手台、灶台、橱柜和衣柜等。
马尼拉一公寓样板间的客厅马尼拉一公寓样板间的厨房马尼拉一公寓样板间的浴室
交付时长什么样呢？打个比方吧：“你把房子倒过来，不掉来的东西都是你的”。咱在出租前，也就是配置些家具家电等用品，就可以出租啦。
基础配套VS酒店式标配
在社区配套上，菲律宾哪怕是中端楼盘，都是配有酒店式大堂、泳池、健身房、娱乐室和24小时安保巡逻等，而这些都是标配。
马尼拉小区健身房
租金收益低于2%VS租金收益约6%
国内一线城市，租金收益一般是1-2%，以租养贷几乎不可能了。
菲律宾马尼拉核心区域的房屋，一般租金收益约为6%～9%。
8成入住率VS9成入住率
据人民网报道，国内一线城市住房，年空置率近17%，二三线超20%。
据全球知名房地产服务机构高力国际分析，菲律宾马尼拉疫情前，房屋入住率约为95%，个别地段、楼盘可以达到99%。
期房不能转售VS期房可以转售
在国内，一般只有现房才能转售。但是在菲律宾，期房也是可以转售，这提高了房屋的流通性。不过，坚持价值投资的甜蜜区资本，更主张在新兴国家市场长期持有房屋，做时间的朋友，这样复合投资收益会更佳。
黄金期已过VS黄金期即将来临
随着国内人口红利和城市化红利的消失，以及“房住不炒”调控政策的推行，国内房产投资黄金时代已经终结。在～年的17年期间，菲律宾马尼拉房价涨幅2.53倍，加上租金收益后，投资收益为%，平均年化收益约为21%。
值得注意的是，过去的17年，菲律宾马尼拉并不全在房价上涨的黄金期。
要知道，人均GDP处于～美金时，可是房价上涨的黄金期。不信你看年至年，中国人均GDP处于～美金，迎来了中国房价的高涨时代。
而菲律宾人均GDP，在年刚刚突破美金。
近几年，菲律宾GDP连续8年保持6%的增长。
S姐预计，年～年的15年间，菲律宾房价将会迎来爆发性增长。
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